Pe scurt
- Interventii 07:00 - 09:00, dupa 18:00 sau sambata; nu oprim activitatea.
- Husa de colectare: biroul de sub aparat ramane uscat; folie pe mobilier.
- Registru pe etaje si birouri; aparate etichetate; raport pentru office manager si proprietar.
- Server room: verificat la fiecare vizita, condensator spalat de 2 ori pe an, prioritate zero la urgente.
Trei lucruri pe care le vedem mereu la birouri
- Aparate „completate cu freon” in fiecare varaLa 20 de aparate, 4 - 6 primesc freon anual de la un service care nu cauta pierderea. Noi masuram, gasim scaparea (de obicei un racord sau o valva) si problema dispare din bugetul anului urmator.
- Drenaje infundate cu praf de hartieApa pe birou in iunie. Tava si furtunul se spala la fiecare curatare; la aparatele cu pompa de condens verificam pompa la revizie.
- Sala de sedinte care se incalzeste in 20 de minuteAparat de 9.000 BTU pentru 12 oameni si un proiector. Masuram, spunem cinstit ca e subdimensionat si propunem al doilea aparat sau unul mai mare; nu vindem noi.
Cum lucram intr-un astfel de spatiu
- Inventar pe etajeEtaj, birou, marca, capacitate, unde e unitatea exterioara. Gratuit la peste 10 aparate.
- Calendar in afara programuluiUn etaj cu 8 - 10 aparate se termina intr-o dimineata. Accesul la terasa tehnica se stabileste cu administratorul.
- InterventiaHusa, spalare, igienizare, masuratori; freon doar unde masuratorile o cer; etichete cu codul din registru.
- RaportFisa pe aparat + tabel pe etaje: OK / reparatie / inlocuire, cu costuri estimate.
Frecventa recomandata
| Operatiune | Cat de des | De ce |
|---|---|---|
| Curatare cu husa + igienizare | de 2 ori pe an | praf de hartie, 10 - 12 ore de functionare pe zi |
| Revizie cu fisa | de 2 ori pe an | racire primavara, incalzire toamna |
| Verificare freon | primavara | prinde pierderile lente inainte de iulie |
| Server room | la fiecare vizita + exterior vara | functioneaza 8.760 de ore pe an |
Documente
Fisa pe aparat, tabel centralizat pe etaje, proces-verbal de igienizare la cerere, registrul aparatelor la contract. Sunt documentele pe care le cer proprietarii cladirilor in contractele de inchiriere care obliga chiriasul la intretinere.
Cat costa
Pachet complet (curatare + igienizare + revizie + verificare si completare freon) 450 - 500 lei pe aparat, cu reducere de la 5 aparate. Contract Standard de la 550 lei pe aparat pe an la peste 10 aparate. Un sediu cu 16 split-uri intra la contract in jur de 7.700 - 8.800 lei pe an. Toate preturile: tabelul de preturi; estimare: calculator.
Spune-ne cate aparate aveti si sectorul. Revenim in aceeasi zi lucratoare.
Intrebari frecvente
Trebuie sa fie cineva cu noi?
O persoana pentru acces si semnatura pe fisa la final. Restul, lucram singuri.
Ce facem cu calculatoarele de sub aparat?
Se acopera cu folie; husa aduna apa in galeata. Nu s-a udat niciun laptop pana acum.
Avem VRF cu casete in cladire clasa A.
Curatam si igienizam casetele din spatiul vostru, verificam pompele de condens si ne coordonam cu facility managerul pentru partea centrala. Oferta dupa vizita.
Proprietarul cere dovada mentenantei.
Fisele semnate si registrul sunt exact asta.