Pe scurt
- Regula uzuala: chiriasul raspunde de unitatile interioare din spatiul inchiriat (curatare, igienizare, revizie); proprietarul de instalatia centrala (VRF exterior, chillere, CTA).
- La split-uri individuale, chiriasul raspunde de tot, inclusiv unitatea exterioara, cu acces asigurat de proprietar.
- La predarea spatiului se cer fisele de mentenanta; fara ele, se retine din garantie.
Cele trei situatii
| Instalatie | Chirias | Proprietar / administrator |
|---|---|---|
| Split-uri individuale (interior + exterior) | tot: curatare, igienizare, revizie, freon, reparatii | acces la terasa / fatada |
| VRF cu casete in spatiu | unitatile interioare: curatare, igienizare, filtre, pompe de condens | unitatea exterioara, circuitul, agentul frigorific |
| Ventiloconvectoare / CTA | curatare filtre si baterii in spatiu (uneori) | instalatia centrala, apa, chiller |
Ce sa verifici in contractul de inchiriere
- Clauza de intretinere: ce inseamna „instalatiile din spatiu”, cu ce frecventa, cu ce documente.
- Accesul la terasa / fatada: cine il asigura si in ce program.
- Predarea: ce se cere la iesire (fise, stare de functionare) si ce se retine din garantie.
- Furnizori agreati: unele cladiri cer firma de mentenanta cu asigurare si echipament de inaltime.
Ce facem noi
Chiriasilor: contract Standard sau Plus pe unitatile din spatiu, cu fise pe aparat si registru pe etaje, documente acceptate la predare. Administratorilor: formula Cladire, cu registru pe chirias si refacturare, inclusiv unitatile centrale. Coordonam cele doua parti cand e nevoie. Detalii: birouri, contract.
Intrebari frecvente
Proprietarul ne cere sa folosim firma lui.
Verifica clauza; de regula poti alege orice firma autorizata cu asigurare. Oferim documentele cerute.
La predare ni s-a retinut din garantie pentru aparate.
Fisele de mentenanta semnate dovedesc intretinerea; fara ele, e greu de contestat.
Cine plateste freonul la VRF?
Proprietarul, de regula; circuitul e al lui.